每日医疗器械企业地产新闻聚焦最前沿

2024-06-29 08:11:45

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　　1.【欧阳捷】：房地产对GDP的贡献比例正在下降，现在房地产行业也已经进入了限制性发展周期，不可能像过去那样保持高速增长。

　　2.【李青岸】：轻资产模式是未来房地产企业转型的重要领域。在一线城市，旧城改造的方式也难以为继，医疗器械企业北京和上海这样的城市，拆迁成本一平方米就高达5万元，开发商纷纷表示这并非一线城市房地产开发的方向。

　　3.【戴亦一】：有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。

　　4.【丁长发】：新一线城市、二线城市要吸引人才，但更要留得住人才。留住人才一方面要找准自己的定位，将当地的比较优势发挥出来，做大做强产业链;另一方面则是要创造良好的教育、医疗、营商环境及城市环境、居住条件等，让人才能够在这些城市扎根。

　　5.【胡 刚】：租赁房市场的发展，将加速人口向大城市的集聚。“房价高阻碍了年轻人特别是刚走出校门的学生在大城市落户，租房新政使年轻人有了新路，降低了入户城市的门槛。”

　　6.【牛凤瑞】：北京和上海的城市人口已经超过了2000万，确实出现了很多“城市病”，但很多二线城市的人口在五六百万，离北京、上海的距离还非常远，还有很大的增长空间。

　　7.【业内专家】：短期来看，租赁市场的确是越来越被重视，而且租赁市场肯定也是从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段，逐渐在向监管加强转变，政府的加法和减法的供给，包括一些调控措施在逐渐针对租赁市场发力，未来的这个市场应该越来越正规。

　　8.【朱晓红】：豪宅的体系价值如何体现？从目的上来讲，就是要在提升人们居住品质方面有比较优势。而整体的优势，是局部优势的有机结合。比如，在产品优势方面，智能化家居的水平是重要的元素之一。从当代意义上来讲，没有实现家居智能化的豪宅，不是高标准的豪宅。反过来说，不能让生活更便捷，环境更舒服，更健康，安防更可靠，品味更高雅的智能化家居系统，不能成为豪宅的智能化家居系统。从发展的眼光看，智能化家居系统将很快进入寻常百姓家。

　　本文作者：丁祖昱——易居(中国)控股有限公司(纽交所上市代码:EJ)执行总裁，上海克而瑞信息技术有限公司CEO，上海易居房地产研究院副院

　　她的单位在静安医疗器械企业，她想租在南京西路一带，这样她可以迎着明媚的阳光走路去上班，作为海归中的一份子，她对生活方式的追求比一般人要多一些要求，比如，最好每天早晨要吃到烤蓬松的面包。

　　租房子和买房子的区别原来很大，在刚刚过去的一个月里，租赁市场发展是目前楼市最大的热点。

　　最新的消息显示。医疗器械企业江苏省无锡市对外公布其户籍改革新举措,增设租赁住宅落户政策。有媒体记者梳理发现,“租房落户”政策已在全国多个城市落地。

　　以无锡举例，新的户籍制度改革新政进行解读。此次改革的一大亮点,便是增设租赁住宅落户政策。

　　具体看，凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

　　早在2014年,国务院就发布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，要求各地根据意见要求，抓紧出台本地区具体可操作的户籍制度改革措施。

　　这一意见区分城市规模提出了不同的落户要求，包括全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件和严格控制特大城市人口规模。

　　今年以来,常州、珠海等城市也通过修改地方法规的方式进一步放宽落户门槛，并对租房群体敞开落户的大门。

　　跟这些二线城市相比，北上广的落户政策依旧十分严格，不论是买房或者租房，短时间内能在这类特大型城市落户，依然是大多数人遥不可及的梦想。

　　我的另外一个朋友，最近把户口迁到了南京，她是研究生学历，能在很多个城市中快速落户，但是这样的条件，一旦碰到上海或北京，依旧十分艰难。

　　北京和上海都是实行的打分制。简单地说就是，总积分达到规定分值的人员可在北京或上海申请办理常住户口。

　　当上海积分落户政策推出时，网友们曾惊呼“好难”。当北京的《管理办法》出台，同样，许多网友都认为条件十分苛刻。

　　在积分落户申请条件方面，持有当地居住证是北上广深津等城市积分落户的硬性要求。

　　目前各地居住证办理条件相对比较宽松，另外，北京、深圳、广州、天津四地居住证入户条件中对持有居住证的年限没有要求，相比之下，上海在居住证方面的要求比较高，要求持有上海居住证满7年，积分满120分才可以申请上海户口。这也就意味着，在上海，拿到居住证满7年后，才可参加积分落户。

　　这类超大城市对人口规模控制十分严格，以上海为例，需要守住常住人口规模，就是把常住人口不超过2500万作为长期调控目标。

　　本世纪以来，上海常住人口激增800多万，从2000年1608万人，增加到2014年底的2425.68万人。这其中，户籍常住人口1429.26万人，外来常住人口996.42万人。

　　2500万是一个长期调控目标，所以，想通过租房在北上广深等超大型或者特大型城市马上落户的，基本上是一个美好的梦想，这类城市通常对城市人口都会控制，有一个中长期的目标。

　　在北京上海这样的一线城市，想通过租房就实现完全同权的，几乎是不可能的梦想。

　　7月24日下午2点，上海两块“租赁用地”低价转让给了上海市的两家区属国有企业！

　　这两幅地块位于浦东新区张江南区和嘉定区嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

　　这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。正是那句熟知的话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　而整个“十三五”期间，上海住房用地供应共5500公顷，其中，租赁住房用地1700公顷。经初步测算，可提供住房约170万套，其中租赁住房约70万套。

　　也就是说，未来市场化的租赁市场也将会迅速形成。从某种程度上来说，未来是租赁住房的全新时代也并不为过。这个供应量，比很多人想象中要多得多。

　　近年来，上海已经开始推动“租售并举”模式，比如，2016年上海出让的周浦、泗泾、嘉定新城地块医疗器械企业，都附加了“15%面积、自持70年”的约束条件医疗器械企业。

　　显然，首批两幅租赁住房用地只是个开始，上海还将陆续公告出让若干批次的租赁住房用地，以增加租赁住房供应。

　　如果租赁住房能够大面积建设和推广，承租人权益得到保障，愿意租房的人多了，蜂拥而至去买房的就少了，高房价也将得到遏制。

　　从上海推出两块纯租赁用地，再到广州所谓的租售同权，再到住建部推出12个试点城市大力发展租赁市场，租赁“”正在路上！

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