医疗器械企业商住楼是什么意思

2024-09-08 22:55:51

　　如今的中国房地产市场，处处散发着限购、限售的味道。近期这股限购风也席卷了中国的商住楼市场，一提起商住楼，人们都感到陌生，那么在受限购令的影响下，商住楼市场的反应如何?

　　上周入市项目当中仍然是商办更为积极，虽然有两个普通住宅项目入市，但供应套数相对较少。亚豪机构副总经理高姗分析认为，在商办调控预期之下，预计3月份商办类项目入市仍将持续提速。而对于普通住宅项目而言，在“预售监管”“土地储备不足”等条件制约之下，这类项目供应低速运行的态势也将延续整个2017年。

　　所谓的商住楼，其实应该就是商业楼，因为在国家的规划图上，是没有商住楼这个概念的，我们在看政府土地出让公告中，可以看出，土地性质都是综合商业性质土地、工业用地、居住用地等，没有看到既能做商业用地，也可以做居住用地的出让公告。按说，规划局对此有相当严格的限制，应该是每一个小项目都有规划局的批准才行，当年，我们改一个大门、在操场边建一个器材室都要到规划局审批，所以，规划局的对项目的每个建筑无都要逐层审核。发生改变土地性质、增加容积率、加高建筑物高度这样的事情，按照正常情况，是不应该发生的。

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　　商业建筑用地医疗器械企业，怎么会建起来的都是居住房屋?这两个完全不同用途的房屋，应该是完全不同的结构。也不知道规划部门是怎么批准的。但是，我们看到的商住楼确实，具有商业用房的功能，比如说，这种房屋能够办理营业执照。但是，这种商住楼的主要功能是居住，比如，房屋里面，既有厨房、也有卫生间，还有玄关客厅等等医疗器械企业，有的层高较高，能在屋内搭个二层出来医疗器械企业。所以，我们看到的大多数商住楼项目，与普通的住宅小区没有太大差别。

　　但是，看起来与普通住宅小区无异的商住楼，本质上还有很大不同，一是水电气的价格远远高于居民用的价格，应该是商业用价格。二是，不限购，就是不能买居民房屋的人们，可以通过购买商住楼，实现购房的目的。从第一条看，显然是，明显的歧视政策，一墙之隔的两个小区，使用水电气的费用差别很大，这太不公平了。从第二条看，这不是在公开与政府政策对着干吗?政府调控的目的，肯定不是为了限制别人买房。政府在这边堵墙，你在那边开口子，难怪楼市始终没有一个好的结果。

　　本来，商业用地价格应该高于住宅用地，住宅价格应该大大低于商业用房才对，但是，我们现在的情况完全反了。前些年，商业用地屡有地王出现，原因就是，这些项目都被日后改成商住楼项目了。而最近北京出让的一块商业用地，由于限制了不能用于商户住楼，土地价格竟然不到去年同地块的商业用地的三分之一。由此，我们也可以看出来，前几年拿下商业地王的开发商们，日子怎么过?

　　广州台进一步加强房地产市场调控的通知，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

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　　未来，再也不会出现商住项目了，已经个人购买的商住楼，还允许在个人间买卖，但是，也仅限于在京没有房屋的外地居民，炒作肯定是没有希望了。新的商业项目不能再向个人出售，同时最小的出售单元，不能小于500平米。中国楼市动真格，就从商住楼开始了，已经形成的这个楼市怪胎，以后怎么处理?还要观察。

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