房产早参 湖北率先实医疗器械企业现公积金中心数据全省覆盖；前两月百强房企销售总额同比下降516%

2024-03-01 08:49:26

　　2月29日，据湖北省住建厅消息，湖北住房公积金数据互联共享平台建设迈出坚实一步，目前平台建设一期目标顺利实现，全省17个中心已全部接入运行，委托扣划还贷业务实现全省通办。湖北成为全国首个实现公积金中心数据全覆盖的省份，满足了住房公积金缴存人异地使用需要。据介绍，湖北省内缴存与贷款不在同一城市的借款人和配偶医疗器械企业，在符合业务办理条件情况下，通过办理“异地委扣”业务，可授权缴存地中心扣划本人公积金账户资金，用于直接归还异地的公积金贷款。贷款归还方式也十分灵活便利，既可正常按月批量扣划还贷，也可随时向贷款中心申请办理按次单笔扣划还款，归还本期贷款、提前部分还款或提前结清贷款。

　　点评：这是政府提升公共服务的一个重要体现，将极大便利公积金缴存人，尤其是省内异地使用的缴存人，处理相应业务时更加方便快捷，这对于提高公积金的使用效率和便民程度有重要意义，也可能促进异地购房和市场交易的活跃度。

　　2月29日，中指研究院发布2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%，主要为2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大。销售额超百亿元房企14家，较去年同期减少12家；超50亿元房企8家，较去年同期减少18家。TOP100房企权益销售额为3195.8亿元，权益销售面积为1991.4万平方米。中指院分析指出，春节期间房企通过多种途径紧抓春节营销节点，部分城市到访量有所提升，但成交仍较为平淡，购房者观望情绪浓厚。主要是收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动难改购房者观望情绪。

　　点评：房地产市场仍然处在调整期。销售额的大幅下滑可能是受宏观经济疲软、房地产调控政策持续影响以及市场信心不足的共同作用，房企需进一步调整战略，提高运营效率和产品吸引力，以应对市场变化。

　　2月29日，合肥2024年第一批土地成功出让，3宗宅地揽金32.28亿元，成交楼面均价20893元/平方米，平均溢价率29.0%。3宗地块全部溢价成交，其中2宗溢价率超40%，1宗超10%。自去年取消土拍限价规则后医疗器械企业，合肥土地市场关注度一直居高不下医疗器械企业。此次招商蛇口以12.99亿元、54.15%溢价率刷新滨湖楼面价最高纪录。中指研究院合肥分院总经理刘敏表示，春节后首场土拍“开门红”，从楼板价上给市场和客户都注入了一针“强心剂”，但大部分房企参拍态度仍然谨慎、对土地素质要求高，对楼板价安全边际控制也很高。滨湖作为热点核心板块、优质地块仍深受追捧。

　　点评：这反映出当地土地市场的热度依旧很高。部分房企在拿地时表现出的谨慎态度和对质量的高要求，一方面是对当前市场形势的审慎判断，另一方面也体现了企业对未来市场趋势的谨慎预期。

　　春节过后，北京多个售楼处人气渐旺，二手房数据也开始明显好转。诸葛研究院数据显示，2024年第8周（2月19日至2月25日）监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部回升。其中，北京涨幅居首，当周二手住宅成交1831套，较前一周上升1700余套，加速修复格局已现。“因春节假期的影响，2月份北京看房客户减少，使得卖房业主在本月竞争更加激烈，买方在议价上占据强势地位。”麦田房产分析师表示，随着天气转暖，市场需求将逐步释放，预计3月份二手房网签量会进一步提升。

　　点评：这体现了节后北京二手房市场逐渐回暖的局面。从数据看，买方市场开始形成，买家对价格谈判的力度加大，反映了市场供需关系正在发生变化。房地产中介机构需更加注重对买卖双方的需求分析，并调整营销策略以促进成交。

　　2月29日，中建壹品和湖北文旅联合体以51.79亿元竞得深圳龙华区民治街道A808-0025地块，折合成交楼面价约23914元/平方米，溢价率仅0.19%。这是深圳今年首宗挂拍的宅地，延续了2023年12月宅地出让的竞拍模式，采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，没有明确写明商品房销售限制均价，但需径询相关部门并签承诺函。据悉，过往中建壹品与湖北文旅所布局的核心区域均在湖北。其中，中建壹品在大湾区布局的城市主要分布在广州和佛山；而湖北文旅的产业布局主要集中在文化旅游、体育康养和商业贸易领域，其在湖北省内开发建设了多个文旅项目，如书院世家、湖北文旅御合院、光谷总部中心等。这也是中建壹品和湖北文旅首次进入深圳。

　　点评：两家企业联合体首次进军深圳房地产市场，标志着其对大湾区房地产市场的重视。而仅0.19%的溢价率反映出目前房地产开发商对市场的谨慎态度，或是出于对深圳市场楼价上涨潜力的信心。

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